(03) Stratégies
Quatre profils de risque.
Chaque investisseur poursuit un couple rendement / risque précis. Identifier le bon profil, c'est diviser par deux le temps de commercialisation.
Les stratégies d'acquisition
(a)Core
Des actifs de première catégorie, bien localisés, loués à des locataires solides sur des baux longs. L'investisseur recherche un rendement contractuel sécurisé et une liquidité forte.
Core+
Des fondamentaux comparables au Core, avec une marge de valorisation limitée : renégociation de baux, relocation ponctuelle, optimisation des charges.
Value-added
Sont favorisés des immeubles présentant de la vacance partielle ou une obsolescence technique nécessitant des travaux significatifs. Plus risqués mais bien moins onéreux, ces actifs permettent d'obtenir à terme un rendement global attractif ainsi qu'une revalorisation vénale significative.
Opportuniste
Cette stratégie vise à déceler et à capitaliser sur des actifs à réhabiliter, à restructurer lourdement, voire à détruire avant reconstruction. Ce sont aussi souvent des opérations de promotion en blanc : l'investisseur accepte des risques significatifs en vue d'une importante profitabilité.
Quel profil correspond à votre actif ?
Décrivez-nous votre bien : nous vous indiquons les stratégies d'acquisition qui le cibleront.
